Boligkjøpet er for de fleste nordmenn den viktigste og største økonomiske investeringen i livet, men mange velger likevel å kjøpe bolig usett – eller bare etter en rask kikk. Her er listen over det du bør ta deg tid til å sjekke før du legger inn bud.
I DNBs undersøkelse Eiendomspuls kommer det frem at fire av ti nordmenn brukte under 30 minutter på visning sist de kjøpte bolig. 1 av 10 svarte at de kjøpte boligen usett.
– Dette bekymrer oss. Visningen er den eneste arenaen du som kjøper har for å sjekke grundig det du skal kjøpe. En bolig i Norge er en stor investering, og alle boligkjøpere har undersøkelsesplikt. Akkurat det tror jeg altfor få er klar over, sier administrerende direktør Terje Halvorsen i DNB Eiendom.
Ifølge Halvorsen er det mye potensielle boligkjøpere kan kjøpe selv om man ikke er veldig «handy»:
– Å bruke så liten tid, eller til og med kjøpe usett, er et uttrykk for at altfor mange har for lavkunnskap om boligkjøp. Jeg har selv observert at folk kommer inn på visninger, tar en kjapp runde for så å sette seg på listen. De stiller knapt et spørsmål til megler og langt mindre undersøker de noe som helst, allikevel kjører de på i budrunden et par dager etterpå. Det er skremmende, sier Halvorsen.
Kontakter advokat
Informasjonssjef Dag Are Børresen i Help forsikring forteller at det er litt flere enn én av fire som kontakter dem fordi de opplever misnøye med kjøpet de har gjort, og vil konsultere advokat.
– Det er viktig å understreke at dette ikke er det samme som at hvert fjerde boligkjøp ender isak mot megler. Men det er likevel et stort antall kjøpere som har behov for å rådføre seg med advokat etter boligkjøpet, sier Børresen.
Han trekker frem flere mulige forhold som forklaring:
– Boligkjøp er komplisert, og mye står på spill når man foretar sitt livs investering. Til tross fordette unnlater altfor mange å sette seg inn i opplysningene som foreligger ved salget, sier han.
Han trekker frem at Forbrukerrådet tidligere har funnet ut at bare 1 av 2 kjøpere leser gjennom salgsdokumentene før budgivning, og viser til at en meglerkjede tidligere har funnet ut at vi i snitt bare bruker fem minutter på å lese et prospekt:
– Da er risikoen stor for å få svært negative overraskelser etter kjøpet. Konflikter oppstår når forventninger ikke innfris, og det betyr at flere unødvendige konflikter kunne ha vært unngått, om flere satte seg bedre inn i informasjonen som gis. Det må også sies at hvis takstmannen ikke har fått med seg at boligen har alvorlige feil, er det som regel mindre grunn til at kjøper skal forstå det.
– Les papirene grundig
Ifølge Børresen løses flertallet av klagene på boligkjøp utenfor rettsapparatet:
– Hvis vi ser på tingrettsavgjørelsene i 2015, vant kjøper frem i 2 av 3 saker. Kjøpere medboligkjøperforsikring vant frem i 44 saker i 2015, mens 22 saker endte med tap, sier han.
Terje Halvorsen i DNB råder boligkjøpere til å lese alt av papirer grundig:
– Noter ned alt du lurer på og ta med spørsmålene på visningen eller kontakt megler ietterkant. Megler vet ikke alt, men har ansvar for å bringe dine spørsmål videre til selger og få et svar. Vær spesielt opptatt av alder på rør, elektrisk anlegg, tak og ting du vet koster mye penger å bytte. Er du i tvil om tilstanden bør du be boligselger fremlegge en boligsalgsrapport før du gir bud. En boligsalgsrapport er rett og slett en mye grundigere teknisk gjennomgang av boligens kvalitet enn det du får i en takst, råder han.
Forbrukerrådgiver Carsten Pihl i Norges Eiendomsmeglerforbund kjenner ikke til at flere kjøper bolig usett, men understreker at det ikke er noe han anbefaler:
– En av grunnene til at folk bruker kort tid på visning er nok at de skal rekke over flere boligerpå samme visningsdag. Dermed går tiden ned for hver visning man er på. Generelt tror jeg flere nok kan være flinkere til å lese gjennom informasjon på forhånd og bli mer kresen for hvilke visninger man går på, sier han.
Pihl mener flere ville unngått problemer ved å lese nøye gjennom salgsoppgave og teknisk beskrivelse fra takstmann på forhånd:
– For boliger der man skal legge inn bud, er det viktigere at man har sjekket alt man skal sjekke – enn hvor lang tid man bruker. I mindre ett – og toromsleiligheter er det begrenset hvor lang tid en erfaren visningsgjenger trenger for å få gått over det som er vesentlig i boligen. For større leiligheter, rekkehus og eneboliger trenger man mer tid for å få sjekket boligen fra topp til bunn, mener han.
Megleren Vincent la inn bud på usett bolig
Vincent Mabuza jobber som eiendomsmegler, men hadde selv lagt inn bud på en leilighet uten å være på visning da VG møtte han før påske.
– Jeg opplever at det stemmer at mange bruker kort tid på visning, sier Ihus-megleren.
VG møter han på en visning i Nydalen. Samtidig som han er på jobb er det visning på en leilighet han selv er interessert i.
– Siden jeg jobber får jeg ikke gått på visningen, så jeg har lagt inn et bud på den leiligheten uten å ha sett den. Men jeg kjenner til gården, har sett bilder og lest takstrapporten og selgers egenerklæringsskjema, forsikrer Mabuza til VG.
– Er du ikke redd for å angre hvis du får tilslag?
– Nei da, jeg har selv solgt samme type bolig der for 2,9 millioner kroner. Denne lå ute for 2,250 millioner, så jeg har bydd 2,450. Jeg har planer om å pusse opp om jeg skulle få den, sier han.
Som megler opplever Mabuza at mange førstegangskjøpere går på mange visninger uten å vinne noen budrunder.
– Mange skal innom på flere visninger og bruker derfor bare to-tre minutter, mens andre blirlei av å gå på så mange visninger. Da kan det gå litt for fort, sier han.
Råd til boligjakten
Forbrukerrådgiver Carsten Pihl i Norges Eiendomsmeglerforbund deler her deres best råd til deg som skal på boligjakt.
PÅ FORHÅND:
Finansiering:
- Start med å finne ut hvor mye du kan handle for. Snakk med banken, og søk om finansieringsbevis. Det er ofte ikke tid til å sjekke finansieringen når budrundene starter.
- Husk bare å ikke sende med finansieringsbeviset til eiendomsmegleren når du legger inn bud. Legg bare med kontakten i banken. Det er viktig å ikke vise «pokerhånden» i budrunden.
Vær forberedt:
- Du må forberede deg på at du må gå på mange visninger, og tape flere budrunder. Bruk informasjonen du får underveis til å bli en bedre boligkjøper, som kan lese markedet bedre.
Last ned informasjon:
- Det er viktig at alle papirer leses nøye for å avdekke boligens stand. De viktigste papirene er de uten bilder, det er her boligens tekniske hemmeligheter avsløres. Spør eiendomsmegler eller ring takstmann hvis det er noe du lurer på.
Se opp for «felleord»:
- Ser du ord som «oppusset», «rehabilitert», «byttet», «reparert», i beskrivelsen av boligen, må du undersøke hva som menes. Dette er særlig viktig for baderom. Sjekk også hvem som gjorde det, og spør hvis du ikke finner informasjonen i papirene.
PÅ VISNINGEN:
Sjekk kjøkken og bad nøye:
- Alle rom der det er vann er det viktig å sjekke ekstra nøye. Se etter fuktskader under kjøkkenbenken og bak badekaret. Sjekk når badet ble skiftet sist!
Bruk nesen i kjelleren:
- I underetasjer og kjellere må du bruke nesen. Lukter det fuktig og mugg? Da kan det være uavdekkede fuktskader. Sjekk når dreneringen for huset ble skiftet sist. Er det på tide å bytte drenering igjen for å unngå fukt i kjelleren? Det koster mye penger som du må beregne inn i budsjettet ditt.
Sjekk loftet:
- Ikke bare stikk hodet opp på loftet, men gå opp! Bruk lyset på mobiltelefonen til å sjekke om du ser fuktskader i tak eller på bjelkene. Er skadene «ferske» og fuktige kan det tyde på lekkasjer som ikke er reparert. Er de eldre, må du spørre om hva som ble gjort for å reparere
Er det elektriske anlegget i orden?
- Spør selger og megler, ring eventuelt takstmann! Det holder ikke bare å se i sikringsskapet.
Sjekk hva som følger med av hvitevarer mm:
- I salgsoppgaven skal det stå hvilke hvitevarer mm. som følger med boligen. Noen ganger er det for eksempel bare integrerte hvitevarer på kjøkkenet som følger med. Det er helt greit, men det må stå.
Borettslag: Sjekk fellesgjeld
- Er boligen i et borettslag må du se på opplysningene om fellesgjeld. Noen borettslag har fellesgjeld der det ikke betales avdrag for tiden. Det betyr at de månedlige utgiftene går opp i fremtiden når avdragene skal betales. Dette skal stå omtalt i papirene.